Sfântu Gheorghe, jud. Tulcea · 7 camere · Renovată 2021 · Ponton propriu
Solicită informațiiPreț de vânzare
200.000 €
Negociabil · Afacere la cheie · Mobilată complet
Povestea proprietății
Există locuri în care timpul încetinește. Unde dimineața miroase a stuf și apă, iar seara se lasă lin, cu cerul aprins deasupra Dunării.
Pensiunea Valurile Dunării este una dintre acele proprietăți rare din Delta Dunării care oferă tot ce are nevoie un nou proprietar pentru a porni imediat. Renovată complet în 2021, complet mobilată și utilată, cu toate dotările necesare funcționării, gata să primească oaspeți din prima zi.
"Oaspeții nu vin la Sfântu Gheorghe pentru confort. Vin pentru autenticitate. Și Valurile Dunării le oferă pe amândouă."
Ce include proprietatea
Capacitate optimă pentru o pensiune boutique. Toate camerele renovate în 2021, cu finisaje din lemn natural, lenjerie de calitate și dotări complete.
Una dintre cele mai generoase curți din zonă. Spațiu verde îngrijit, loc de joacă pentru copii, grădină cu flori, foișor exterior și potențial de extindere.
Foișor interior amenajat cu mese din lemn, becuri decorative și vedere spre natură. Capacitate generoasă pentru mese în grup sau evenimente private.
Caracteristică rară și extrem de valoroasă în Delta Dunării. Acces direct la apă, la câțiva pași de camerele oaspeților.
Posibilitate de amarare bărci, plecare la pescuit sau plimbări pe canal direct de la pensiune. Un avantaj competitiv major față de alte proprietăți din zonă.
Mobilată și utilată complet, cu toate dotările necesare funcționării. Noul proprietar poate continua activitatea imediat, fără investiții suplimentare.
Dotări interioare
Pensiunea este complet mobilată și utilată. Tot ce este necesar pentru funcționarea imediată se află deja în proprietate. Nu există costuri ascunse sau investiții suplimentare necesare.
Bucătărie separată, dedicată exclusiv oaspeților pensiunii. Dotată complet cu toate electrocasnicele și ustensilele necesare preparării meselor. Oaspeții se pot simți ca acasă.
A doua bucătărie, independentă, destinată proprietarului sau personalului. Permite funcționarea simultană fără interferențe, un avantaj operațional major față de pensiunile cu o singură bucătărie.
Spălătorie internă, dotată complet. Elimină costurile externe de spălătorie și permite gestionarea lenjeriei și prosoapelor direct în pensiune, cu eficiență maximă.
Toate camerele sunt mobilate complet: paturi, noptiere, dulapuri, lenjerie, prosoape, AC. Spațiile comune sunt amenajate și funcționale. Totul este inclus în prețul de vânzare.
Unde te afli
Sfântu Gheorghe nu este o destinație obișnuită. Este satul de la capătul Dunării, acolo unde unul dintre cele trei brațe ale fluviului se varsă în Marea Neagră după o călătorie de mii de kilometri.
Nisip fin, alb, întins pe kilometri întregi, fără betoane, fără aglomerație. Mulți o consideră cea mai bună plajă sălbatică din țară.
Delta Dunării este recunoscută de UNESCO ca Rezervație a Biosferei, un ecosistem unic în Europa, cu faună și floră de o bogăție extraordinară.
Accesul se face exclusiv cu barca. Turiștii care ajung aici caută autenticitate, liniște și reconectare cu natura. Cererea este în creștere constantă.
Proprietățile de calitate în Sfântu Gheorghe sunt extrem de rare. Cererea turistică crește, iar oferta de cazare de calitate rămâne insuficientă față de cerere.
Cercetare de piață reală
Prețul de 200.000 € a fost stabilit pe baza analizei comparative a proprietăților reale listate pe piață în 2025-2026 pe platformele Publi24, Romimo, OLX și LuxuryImob. Valurile Dunării oferă cel mai bun raport calitate-preț din toate comparabilele găsite.
| Proprietate | Camere | Teren | An / Stare | Ponton | Mobilată | Preț |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pensiune turistică, Sfântu Gheorghe | 10 | 841 mp | 2005 / nerenovată | ✗ | ✓ | 198.700 € |
| Casă de vacanță, Sfântu Gheorghe | 8 | — | Fără renovare recentă | ✗ | ✓ | 220.000 € |
| Casă de vacanță, Sfântu Gheorghe | 6 | — | — | ✗ | — | 255.000 € |
| Pensiune + Restaurant, Sfântu Gheorghe | 9+ | 2.000 mp | Funcțională | ✓ | ✓ | 495.000 € |
| Pensiune exclusivistă, Uzlina | 12 | — | Funcțională | — | — | 490.000 € +TVA |
| Valurile Dunării — Sfântu Gheorghe | 7 | 850 mp | Renovată 2021 | ✓ | ✓ Complet | 200.000 € |
Prețul de vânzare
200.000 €
Negociabil · Afacere la cheie · Mobilată complet
Singura proprietate din Sfântu Gheorghe cu ponton propriu, renovată în 2021, complet mobilată și utilată, cu 2 bucătării separate și spălătorie proprie, la un preț sub toate comparabilele similare de pe piață.
De ce e corect prețul
Renovare 2021
Nicio investiție suplimentară necesară. Totul este nou, funcțional și gata de folosit imediat.
Avantaj unic
Ponton + canal
Inexistent la nicio altă proprietate sub 490.000 € în Sfântu Gheorghe. Caracteristică rară, cerută de turiști.
Operațional
2 bucătării + spălătorie
Infrastructură completă de funcționare. Nicio altă pensiune comparabilă nu oferă acest nivel de dotare la acest preț.
Ia legătura
Răspund personal la fiecare mesaj. Dacă simți că aceasta ar putea fi oportunitatea ta, scrie-mi sau sună direct și stabilim o vizionare.
Proprietar
Smira Liliana
Telefon / WhatsApp
0723 705 892
Locație
Sfântu Gheorghe, Delta Dunării, jud. Tulcea
Preț de vânzare
200.000 € — Negociabil